全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示,今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升 0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
具体来看,今年3月份,在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%。本月共有 28 家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少 6 家银行分(支)行。
监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。
这反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
当前形势下银行提高房贷利率,加强审核并不无道理。融360分析师指出:第一,政策指导因素,控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合;第二,资金成本上升,银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本;第三,商业银行本质,商业银行必然是需要获取利润的,业务调整及资金配置上,争取收益*大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况,当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”,分析师表示。
目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决,无效等待时间将会进一步压缩;银行审核方面将会更加严格,且不仅仅局限于房贷领域;额度问题将会保持现状,不会大幅降低额度,亦不会大幅增加额度;至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。对于接下来房贷利率走势,融360分析认为,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 高新 | 高新·海容广 | 13 |
3 | 高新 | 中梁 阳光城 | 4 |
4 | 净月 | 净月·中东港 | 3 |
5 | 宽城 | 中正宽府中央 | 3 |
6 | 宽城 | 龍府·和苑 | 1 |
7 | 宽城 | 中隆德润学府 | 0 |
8 | 净月 | 奈伦·净月谷 | 3 |
9 | 莲花山生态旅游度假区 | 长春莲花音乐 | 4 |
10 | 净月 | 长春·熙南里 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 朝阳 | 国信南湖别墅 | 20 |
3 | 二道 | 龙腾香格里 | 28 |
4 | 高新 | 中海尚学府 | 27 |
5 | 公主岭市 | 隆晟高新名邸 | 187 |
6 | 公主岭市 | 双泽润和园 | 10 |
7 | 宽城 | 亚泰IN拾光 | 14 |
8 | 高新 | 万科溪望 | 196 |
9 | 南关 | 中顺碧水园 | 19 |
10 | 高新 | 阳光硅谷 | 21 |