案例
王某购买了某小区的顶层住宅,在刚刚入住三个月后,赶上了雨季,楼顶大面积漏雨,这让王某很生气,自己刚刚入住的新房就漏雨,这楼盘的质量可见一斑。更令王某生气的事情发生在他找开发商理论的时候,开发商竟然说:“我们已经按照合同约定向业主交了房子,出现问题是业主的事,与我们无关。”王某该如何维权呢?
解析
据《物业管理条例》第31条的规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。《建设工程质量管理条例》第3条规定,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。本案中,由于王某是和开发商签订的房屋买卖合同,因此该房屋的首要保修责任应当由开发商来承担,具体来说包括以下两个方面:
(1)住宅在建设中存在的质量问题。房屋的质量问题在竣工验收时可能暂时未被发现,但在业主使用过程中就有可能暴露出来,如屋顶漏水、墙体漏水、墙皮脱落、地面开裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等质量问题。因此,开发商在一定期限内就负有质保责任。
(2)如果质量问题是因为勘察单位、设计单位、工程监理等负有法定责任单位的原因造成的,此时还可以要求上述单位承担法律责任。当然,如果是业主自己违反住宅说明书的规定,使用不当,如在装修过程中擅自更改房屋结构造成的质量问题,只能由业主自己来承担,开发商将不承担质保责任。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 高新 | 高新·海容广 | 13 |
3 | 高新 | 中梁 阳光城 | 4 |
4 | 净月 | 净月·中东港 | 3 |
5 | 宽城 | 中正宽府中央 | 3 |
6 | 宽城 | 龍府·和苑 | 1 |
7 | 宽城 | 中隆德润学府 | 0 |
8 | 净月 | 奈伦·净月谷 | 3 |
9 | 莲花山生态旅游度假区 | 长春莲花音乐 | 4 |
10 | 净月 | 长春·熙南里 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 朝阳 | 国信南湖别墅 | 20 |
3 | 二道 | 龙腾香格里 | 28 |
4 | 高新 | 中海尚学府 | 27 |
5 | 公主岭市 | 隆晟高新名邸 | 185 |
6 | 公主岭市 | 双泽润和园 | 10 |
7 | 宽城 | 亚泰IN拾光 | 14 |
8 | 高新 | 万科溪望 | 194 |
9 | 南关 | 中顺碧水园 | 18 |
10 | 高新 | 阳光硅谷 | 21 |