长春买房的“产权年限”，你一定要弄明白

自今年3月25日的限购政策出台后，不限购的酒店式公寓日益进入市民的视线之中。

虽然关注于此的市民越来越多，但是真正理解其中含义的市民却在少数。那究竟房子的“使用年限”是为何物，又如何计算呢?

一、大多市民很少关注使用期限

通过对10余名业主进行简单采访，记者发现大部分市民在购买房子时并没有在“使用期限”问题上投以太多的关注。在区房产交易中心，记者遇到了前来领取不动产权证书的马先生。今年8月份，马先生经中介推荐，在三湘四季购买了一套二手房。由于有签合同、审税等各种事项需要处理，一直拖到了10月份他才前往不动产登记处进行登记。当记者问到是否有关注过自家房子买来之后能住多久时，他笑着回答说：“简单了解过。”说着，他翻开了证书，指着其中“使用期限”的一栏说道：“你看，不动产权证上已明确标明了期限。”

对此并未深究的市民不止马先生一个，前来房产交易中心办理业务的黄女士认为，这个问题应该影响不大。她反问道，自家的房子难道不是可以一直住下去的吗?对于不动产权证书上规定的使用期限，她有些不确定地说道：“这个应该就是指房屋的使用期限吧。”

为此，记者采访了相关工作人员，他告诉记者：“证书上所提的使用期限不是指房屋所有权的期限，证书上使用期限这一栏是根据规土部门所批出的土地使用期限而定的。”据介绍，在官方公布的一份政策问答中有提到：“《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，房屋所有权不存在使用期限问题。”

二、土地与房产使用期限不一致

或许大部分市民的心态正如马先生所说，“还有好几十年时间呢，到时候再说呗。”然而，酒店式公寓的流行，让不少来松人员不得不重视使用期限这一问题。来自山东的小杨供职于松江一家企业，由于不满足购房条件，而又担心房价变动过快，他寻思着是否应该购买一套酒店式公寓来保值。“手头的资金也不多，所以我比较慎重，松江几乎所有地段能够过得去的酒店式公寓我都去了解过。回想起来，中介每每给我推荐楼盘的时候，都会提上一句‘这个酒店公寓是50年产权的’。”小杨介绍说。对此他有些疑惑，所谓多少年产权，是指自己能够拥有房子产权的时限吗?

对此，相关部门介绍说，关于酒店式公寓的产权问题，其实是指土地出让给开发商后，开发商对土地拥有50年的使用年限。依据法律对建设用地使用权期限的规定，居住用地是70年，综合用地是50年，商业用地则是40年。工作人员解释道：“比如使用年限为50年，时间是从开发商在拿到土地后便开始计算的，而建筑物的施工建造则会耗费掉一定的时间。”工作人员表示，房随地走，对于市民而言，土地多少年产权并不意味拿到手的房子还能用多少年，而是要看土地还剩多少年产权。

购房门槛低和价格低廉是酒店式公寓的优势所在，但其究竟还有多久的使用权问题却很容易被购房者忽视。通过走访，记者发现在众多酒店式公寓的宣传中，几乎没有哪一个楼盘在宣传时会提及这一方面的信息。

购房者李先生对于使用期限问题尤为关注。他告诉记者，自己原先并未注意这一点，是因为有业内朋友提醒过自己要多加注意。“后来我便留了个心眼，每次去楼盘咨询时都要问清楚土地产权还剩几年，幸好听了朋友的建议。”他庆幸地说道，多问几句后，他竟然发现有好几个酒店公寓虽然同样号称是“50年产权”，但由于地拿得早，使用期限其实已经剩下不到40年了。“甚至有一个楼盘只剩下20多年的产权年限了。”李先生表示，虽然中介和售楼处的工作人员都称即便到期也是可以续期的，但自己却没有从业内好友处得到肯定的答复，因而不敢全信。不过李先生也坦言，自己购房是为了自住，所以对使用年限考虑得多一些，有同事购买了此类房子用做投资，顾虑相对而言少一点。

三、商住房使用权续期尚无定论

不少市民有着与李先生同样的困惑，产权到期了是否能够续期呢?据了解，我国《物权法》**百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

购买了商品房的居民们自然可以安下心来，据相关部门的工作人员介绍，法律中也仅对住宅建设用地的续期问题作出了“可自动续期”的具体规定。而对于商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期尚无相关明确规定。因此，酒店式公寓等“商住房”的使用权到期后在现实中如何办理尚无定论，而这也是其风险所在。