深度：到底还有多大水分 经开区房价纵横谈

前言：房价近年来居高不下，究其原因是什么?长期以来，一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升，一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。今天小编就带大家直击房价，一探究竟。

2016年长春很多房地产楼盘放出消息年初房价会涨，让市民又一次陷入了迷茫，2016年长春买房年前该不该出手，还是在等一段时间。小编在网络上找到了一些基础数据，我们来具体看一下205年5月至2016年一月长春市经开区房价与长春市房价对比，做一下详细分析。

备注：红色线为经开区房价、灰色线为长春市房价

通过房价得对比图不难发现经开区的房价始终高于长春市房价，2015年12月与2016年1月长春市总体房价大幅下跌，而经开区房价并没有收到过多影响，始终保持在7000元/平左右。经开区如今已经被分为南北两个区域，南部房价高，多为改善型房源。北部房价低，属于刚需类房源。

小编之前在美拍视频中看过一段视频，一位教授谈中国房价以及房子成本，他认为一套房子的成本在2000元/平。那么一套房子的成本究竟多少，都包含哪些费用？要明确一套房子的成本，首先要确定土地成本，其次是政策成本，包括银行贷款利率、房产的各种税率等，*后才是房子本身的造价成本，钢筋水泥等加上人工成本。首先各家楼盘拿地价格不同，建筑上成本也都不同，加上区域因素，项目管理服务优劣，这也导致了同一区域楼盘价格不同。

经开区属于长春市的新城区，经济等方面正处于蓬勃发展阶段，区域内有大型的中东大市场，赛德购物中心，前两年进驻经开区的欧亚万豪购物中心等，加之地铁线路的途径，经开区房价自然水涨船高。小编觉得2016年长春市经开区房价不会有大幅变动，处于稳定阶段。

现如今购房主力军已经不知不觉间从60后、70后转向80后、90后，买房者的需求大大增加。经开区楼盘房价多数处于7000-8000元/平，加上物业管理因素等，相对较为合理，但是还有个别楼盘已经达到一万元以上一平，价格相对较高，已经濒近一线城市。在经开北区楼盘部分楼盘价格是3字头起，拿一套100平的房子来说，着中间相差的40多万差在哪里？主要还是地段，配套 ，给居住者的舒适度感受，便利程度。

结语：小编认为就目前状况而言成本定价注定是个梦，80、90后年轻主力军已经进入买房大潮，农村人也都进城置业安家，市场供求关系变化。供求变化，还有房源本身的管理带来的舒适度，楼盘周边区域配套等因素使房价越来越高。买房者一定要谨慎，多方考虑。